co je stavební smlouva a proč je důležitá?

stavební smlouvy obsahují konkrétní smlouvy připravovaného projektu. Skládá se z konkrétních podrobností o každé zúčastněné straně. Zavádí především vlastníka, dodavatele a dodavatele projektu. Kromě těchto úvodů, Smlouva představuje odhadovaný časový rámec stavby. Může také představit očekávané milníky projektu., A co je nejdůležitější, stavební smlouva zdůrazňuje dohodnuté platební ujednání mezi stranami. Stavební smlouva je v podstatě rukopis toho, co se pravděpodobně stane v nadcházejícím stavebním projektu.

ať už počínaje holým kusem pozemku nebo přestavbou starého majetku, tyto práce vyžadují stavební smlouvy. Podle ustanovení stavebního zákona a při primárním použití smluv chrání stavební smlouvy všechny strany zapojené do dohody v různých stupních.

co tvoří platnou stavební smlouvu?,

stavební smlouva může být při vypořádání spolu s dalšími stavebními dokumenty nerozpoznatelná. Ve vší spravedlnosti, všechny tiskové smlouvy vypadají stejně. Jejich rozdíly spočívají v prvcích, které ji tvoří. Od identifikace stran až po vydávání metod vypořádání poskytuje tento seznam další důležité rysy, které činí stavební smlouvu platnou a vymahatelnou.

identifikační údaje každé strany: obecně je identifikace zúčastněných stran nezbytná pro každou konkrétní smlouvu. Je to první krok k tomu, aby byla celá smlouva právně závazná., I když je zřejmá nutnost tohoto prvku, stále je třeba tyto informace znovu zkontrolovat, aby se ujistil, že jsou přesné. Zvláště pokud jde o názvy organizací, ujistěte se, že uvádíte právní název společnosti a ne její běžně známé jméno. Je také nezbytné zkontrolovat, zda je pravopis jmen dodavatelů správný. Hláskování jmen může být složité, zejména pro jedinečně znějící.Rozsah práce: dalším důležitým faktorem při přípravě stavební smlouvy jsou specifika práce., Nemůžete jen naznačit, že je třeba postavit budovu. Je třeba specifikovat jeho použití, ať už obytné, komerční nebo průmyslové. Kromě toho musí obsahovat také specifika materiálů-včetně jejich kvality a kvality. Lidé, kteří jsou zodpovědní za úkoly, musí také vědět, kdo je zodpovědný za jednotlivé projekty. Seznam těch, kteří jsou součástí projektu, může také pomoci. Uvedení všech inženýrů, architektů a kutilů může pomoci při sledování celkového pokroku projektu.,Plán projektu: v rámci upřesnění rozsahu práce projektu je dalším nezbytným prvkem plán projektu. Plán projektu zohledňuje možné zpoždění v projektu. Někteří dodavatelé jdou tak daleko, že se dívají na povětrnostní podmínky pro předpokládané stavební měsíce, aby zohlednili potenciální zastavení výstavby. Kromě toho je harmonogramem téměř přesný odhad trvání stavby. Tyto odhady musí být založeny na předchozích údajích, a nikoli v závislosti na tušení. Časové rámce jsou nezbytné pro správné přidělování zdrojů., Zpoždění projektu jsou nákladným manévrem pro majitele a dodavatele.Práva a Povinnosti Každé Strany: Dalším prvkem, který je nezbytný pro všechny smlouvy je část skládající se z práv a povinností zúčastněných stran. Je to v podstatě rozběh jejich úkolů pro realizaci stavebního projektu. Zahrnutím těchto údajů do smlouvy mohou ostatní strany legálně požadovat, pokud druhá strana nedodá. Také tento prvek uspořádání představuje práva majetku., Pokud existují zvláštní ujednání týkající se vlastnictví nemovitosti, bude to podle tohoto segmentu ve smlouvě.Celkové náklady a platební podmínky: stavební projekty vyžadují značné částky peněz na dokončení. Aby se předešlo finančním komplikacím, diskuse o platebním ujednání ve smlouvě musí být přímočará. Být jasné s uvedením celkové náklady, podmínky, platební plán, a způsoby platby. I když bylo ujednání dohodnuto osobně, musí být zapsáno jako součást smlouvy., Písemná kopie může sloužit jako důkaz k právnímu požadavku, pokud vlastník nedodrží dohodu.Řešení sporů: vzhledem k tomu, že primárním cílem smlouvy je chránit zúčastněné strany, musí existovat segment, který je určen především pro řešení sporů. Tato ustanovení jsou především nezbytnými kroky k vyřešení problémů, aniž by se záležitost vyhrotila u soudu. Uvedení konfliktu na soud může stát značnou částku a může způsobit zpoždění nebo zastavení projektu., Nejlepší je však zahrnout jasný seznam záležitostí, které by měly být okamžitě předloženy soudu, zejména pokud Ústřední konflikt zahrnuje peníze a bezpečnost.

odrůdy stavebních smluv

jako lidské vztahy, Stavební Obchody mají své vtípky a složitosti. Někteří majitelé chtějí, aby dodavatelé pracovali s pevným rozpočtem, zatímco jiní jsou kritičtější při placení materiálů i práce. Tyto rozdíly jsou obsaženy v různých typech smluv., Jak začnete, aby se vaše stavební smlouva, to může být některý z těchto tří různých typů.

Pevnou Cenou Smlouvy

Také označovány jako paušální smlouvy, tato smlouva je dohodou mezi majitelem a dodavatele stavby projektu za pevnou cenu. Na první pohled je tato Smlouva výhodná pro majitele, protože si plně uvědomují své výdaje. Původně dohodnutá paušální částka nebude vyhovovat změnám cen potřebných materiálů pro projekt. Pokud skutečné množství těchto materiálů překročí odhad, dodavatel za to zaplatí., Ve prospěch dodavatele však většina smluv s pevnou cenou přiděluje rozpočet na příspěvek dodavatele. Je na druhé straně, jak budou využívat tyto peníze navíc. Dodavatel může navíc získat pobídky,pokud dokončí projekt před předpokládaným datem ukončení. Na druhé straně může smluvní strana také způsobit škody a následně zaplatit majiteli, pokud stavba překročí očekávanou dobu.

náklady plus smlouvy

v rozporu s paušálními smlouvami jsou náklady plus smlouvy příznivější pro smluvní stranu., V tomto případě majitel platí za skutečné množství materiálů použitých pro projekt. Vedle materiálů platí majitel také za práci pracovníků. Tyto platby jsou klasifikovány jako přímé náklady. Na druhé straně nepřímé náklady nebo režijní náklady souvisejí s obchodem. Tyto náklady obvykle zahrnují nájemné a pojištění. Od majitele hlediska je toto uspořádání stojí víc než fixní náklady, ale toto uspořádání je zaměstnán, když majitel neposkytuje jasnou a efektivní rozsah práce. Pokud jde o dodavatele, je to win-win situace., Nemusí se starat o placení nadměrných poplatků a dostávají platby jako náhradu za dobu, kdy během výstavby vysypávají peníze.

Smlouvy o čase a materiálech

třetí typ konstrukce, jak je uvedeno ve stavebním zákoně, je smlouva o čase a materiálech. Jak název napovídá, majitel platí za poskytnutý čas zhotovitele a jeho týmu a za všechny materiály, které byly použity pro stavební projekt. Podobně jako u uspořádání cost plus představuje tato dohoda pro majitele několik rizik., Majitel sám platí za celkové náklady a po většinu času a smluv o materiálech je přítomna maximální cenová doložka. Toto ustanovení stanoví, že majitel zaplatí maximální hodnotu materiálu nebo sazby, bez ohledu na jeho skutečnou částku.

jak si vyložit podrobnosti pro stavební projekt?

Pokud je to poprvé při uzavírání stavební smlouvy, můžete mít několik nápadů, co by mělo obsahovat, ale ve vyjetých kolejích o tom, jak tyto myšlenky skutečně přeložit do psaní. Níže uvedený seznam vám může pomoci s tím, jak byste měli začít smlouvu., Může vám také poskytnout tipy a myšlenky na to, co a co nezahrnovat do právního dokumentu.

Krok 1: vědět, s kým pracujete

spusťte základní stavební smlouvu tím, že znáte týmy, se kterými budete spolupracovat. Jako vlastník nemovitosti si musíte být plně vědomi toho, kdo bude přidělovat finanční prostředky a kdo bude v současné době v prostorách vašeho majetku. Jiné než tyto osobní důvody, znát podrobnosti dodavatele projektu a dokonce i jejich dodavatelé vám pomohou vyhodnotit, zda náklady na projekt stojí za to., Identifikační údaje všech stran jsou nezbytné pro psaní úvodních prohlášení smlouvy. Výslovně uvádí právní názvy stran a jejich určené role v ujednání. Dále musíte také identifikovat zástupce, kteří jsou oprávněni smlouvu podepsat a vynutit.

Krok 2: Ponořte se do Podrobnosti o Projektu

další část po zavedení klíčových zúčastněných stran dohody je stanovit cíle projektu a úkoly k jeho dosažení., Abyste se vyhnuli zmatku a konfliktu, uveďte potřebné úkoly, jako byste mluvili s dítětem. Řekněme například, že musíte předělat kancelářské prostory. Uveďte, zda stěny potřebují novou barvu, nebo zda elektrické spoje potřebují upevnění. Vždy mějte na paměti, že nemůžete nést odpovědnost dodavatele za to, že nesplnil úkol, pokud nebyl ve smlouvě stanoven. Je také ideální prezentovat tyto úkoly společně s potřebnými materiály a lidmi, kteří jsou zodpovědní za dokončení úkolu., Tímto způsobem může předák nebo dozorce sledovat zdroje a pokrok přidělených.

V tomto bodě, bude zhotovitel rovněž předloží podrobnosti budou-li zadat jiné organizace dělat jiné úkoly pro projekt. Tento detail je nezbytný pro výpočet celkových nákladů na projekt a konečné platby vlastníka.

Krok 3: vypořádání platebních podmínek

po vypořádání cílů a konkrétních úkolů stavebního projektu je další věcí, kterou je třeba zavést, platební podmínky., Platební dohoda se může lišit podle typu smlouvy-paušální částka, náklady plus, nebo čas a materiály. U těchto typů je však stejně důležité nastavit harmonogram převodu platby a dohodnout se na preferovaném způsobu platby. Je také nezbytné, aby dodavatel předložil návrh rozpočtu, který obsahuje odhadované náklady na potřebné materiály a práci, zejména na ujednání o fixních nákladech.

Krok 4: diskutujte o metodách řešení problémů

krátkodobé i dlouhodobé stavební projekty čelí několika problémům, které mohou způsobit zpoždění a překážky., Zpoždění projektu jsou závazky jak pro vlastníky, tak pro dodavatele, protože způsobuje významnou finanční ztrátu. Aby se předešlo těmto zpožděním, musí stavební smlouva obsahovat ustanovení o tom, jak vyřešit problémy, když je stále u kořene. Kromě zpoždění, ponechání těchto konfliktů samo o sobě může také vést k soudním jednáním. Toto soudní řízení také znamená finanční ztráty a může pokračovat několik měsíců až let. Základní smlouva může obsahovat prohlášení o řešení problémů, například kdy platit poplatky za nedodržování předpisů nebo disciplinární řízení.,

Krok 5: Podpora s doplňkovými dokumenty

stavební smlouva je samostatný dokument, který obsahuje specifika projektu. Při předkládání doplňujících dokumentů se však může odvolat na kteroukoli stranu, která se chce zabývat podrobnostmi každého segmentu smlouvy. Odhadovaný rozpočtový plán a propracovanější plán projektu mohou sloužit jako podklady k dohodě. Obě strany se mohou seznámit s podrobnostmi těchto materiálů před připojením příslušných podpisů do smlouvy.

zkuste se podívat na budovy a stavby mimo jejich materiály a použití., Vezměte si novou perspektivu a zvažte lidi, kteří na ní pracovali—na tom, kdo vymyslel myšlenku, účel a design. Zejména přemýšlejte o myslích za smlouvami a právními dokumenty, které umožnily, aby se myšlenka změnila v hmatatelnou strukturu. Stavební smlouvy jsou více než kusy papíru svázané dohromady k dosažení určitého cíle. Je to písemný materiál nápadů a strategií, jak vytvořit něco přitažlivého a užitečného.