Ein kalifornisches Räumungshinweisformular für die Nichtzahlung der Miete ist ein schriftliches Dokument, das besagt, dass ein Mieter 3 Tage Zeit hat, um die Miete zu bezahlen oder die Räumlichkeiten zu räumen. Darüber hinaus gibt es andere Kündigungsformulare für andere mögliche Gründe für die Räumung in Kalifornien.
Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Informationen zu einer Räumungsbekanntmachung erforderlich sind, damit sie gültig, rechtlich akzeptabel und Kündigungsarten für alle möglichen Räumungsgründe sind., Behebbare Verletzung des Mietvertrags – 3-tägige Kündigungsfrist zur Einhaltung
Erforderliche Informationen für alle kalifornischen Mitteilungen
Nach kalifornischem Recht wird erwartet, dass ein Vermieter einige grundlegende Informationen zu allen räumungshinweise, einschließlich :
- Der Grund für die Räumung
- Was der Mieter tun kann, um das Problem zu beheben und eine Räumung zu vermeiden (i.,e. Miete zahlen, Leasingbestimmungen einhalten, vom Mieter verursachte Schäden an der Einheit beheben)
- Wie viel Zeit der Mieter hat, um das Problem zu beheben (falls diese Option gegeben ist)
Es kann eine gute Idee sein, sicherzustellen, dass die Mitteilung auch den Namen und die Kontaktinformationen der vertriebenen Person enthält, nur um sicherzustellen, dass die richtige Person die Benachrichtigung erhält.
Der Vermieter möchte möglicherweise auch die Unterschrift des Mieters erhalten, die bestätigt, dass er die Räumungsbekanntmachung erhalten hat, wenn die Mitteilung von Hand geliefert wurde.,
Darüber hinaus sollte der Vermieter die Quittungsnummer behalten, wenn die Mitteilung per beglaubigter/eingeschriebener Post zugestellt wurde.,die folgenden Methoden :
- Dem Mieter persönlich geben
- Die Mitteilung bei jemandem mit „angemessenem“ Alter und Diskretion hinterlassen UND eine Kopie per Post an den Mieter senden
- Die Mitteilung an einer auffälligen Stelle auf der Mieteinheit veröffentlichen UND eine Kopie bei jemandem hinterlassen „geeignet“ (wenn möglich) UND eine Kopie per Post an den Mieter senden
- Eine Kopie per beglaubigter/eingeschriebener Post an den Mieter senden (nur für 30/60-tägige Mitteilungen)
Beachten Sie, dass Vermieter nach kalifornischem Recht keine zertifizierte/registrierte Post verwenden müssen, dies jedoch tun können.,
Arten von Räumungsmitteilungen
Jeder mögliche Grund für die Räumung hat seine eigenen Prozess-und Benachrichtigungsanforderungen.
3-tägiger Räumungsbescheid wegen Nichtzahlung der Miete
Ein Vermieter darf einen Mieter wegen nicht rechtzeitiger Zahlung der Miete vertreiben.
Nach kalifornischem Recht ist die Miete am Tag nach ihrer Fälligkeit zu spät. Etwaige Nachfristen sind im Mietvertrag geregelt.
Sobald die Miete überfällig ist, muss der Vermieter eine 3-tägige Zahlungsfrist einhalten, wenn der Vermieter eine Räumungsklage beim Gericht einreichen möchte., Diese Mitteilung gibt dem Mieter die Möglichkeit, den fälligen Betrag innerhalb von 3 Tagen vollständig zu bezahlen, um eine Räumung zu vermeiden.
Der Räumungsbescheid darf jedoch keinen anderen geschuldeten Betrag als Miete enthalten (wie verspätete Gebühren, Zinsen usw.).).
Zahlt der Mieter die bis zum Ende der Kündigungsfrist fällige Miete nicht und verbleibt auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit der Räumung fortfahren.,>
Es sollte beachtet werden, dass die Angabe der Adresse und Kontonummer des Finanzinstituts nur erfolgen kann, wenn sich das Finanzinstitut innerhalb von fünf Meilen von der einheit, gemäß der kalifornischen Zivilprozessordnung.,
Holen Sie sich den herunterladbaren 3-Tage-Räumungshinweis für die Nichtzahlung der Miete Formularvorlage unten (.pdf-Direktlink).
3-tägiger Räumungshinweis wegen Nichteinhaltung
Ein Mieter kann in Kalifornien vertrieben werden, wenn er seine Pflichten aus einem schriftlichen Mietvertrag nicht einhält.
Vermieter in Kalifornien müssen den Mietern eine 3-tägige Kündigungsfrist einräumen, die den Mietern 3 Tage Zeit gibt, um das Problem zu beheben oder die Mieteinheit zu verlassen.,
Typische Mietverstöße können Dinge umfassen, wie die Beschädigung des Mietobjekts, zu viele Personen in der Mieteinheit und ein Haustier, wenn es eine No-Pet-Richtlinie gibt.
Einige Verstöße sind möglicherweise nicht heilbar, z. B. nicht kriminelle Belästigungen.
Die Mitteilung muss Folgendes enthalten:
- Die spezifischen Mietverstöße
- Was der Mieter tun kann, um den Verstoß zu beheben
Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, ohne den Verstoß zu korrigieren, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.,
Holen Sie sich die herunterladbare 3-Tage-Räumungshinweis für Nichteinhaltung Formularvorlage unten (.pdf-Direktlink).
30/60-Tage Mietvertrag Kündigung für „At-Will“ Mieter
Im US-Bundesstaat Kalifornien, Vermieter Mieterhöhung-kontrollierten Städten nicht erlaubt, kündigen Sie einen Mietvertrag ohne Ursache, und können nicht zu vertreiben, rent-controlled Mieter einfach, weil die Mietzeit abgelaufen.
Wenn Mieter sich in allen anderen Bereichen „zurückhalten“ oder nach Ablauf der Mietdauer in der Mieteinheit bleiben, kann der Vermieter eine Räumungsklage einleiten und wie unten angegeben kündigen.,
Bei regelmäßigen Mietverhältnissen müssen Vermieter eine Kündigung des Mietvertrags erteilen, bevor sie mit dem Räumungsprozess fortfahren. Die in der Kündigung erforderliche Zeit hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab.
- Weniger als ein Jahr – Wenn ein periodischer Mieter weniger als ein Jahr in der Mieteinheit gelebt hat, muss ein Vermieter dem Mieter eine 30-tägige Kündigungsfrist einräumen.
- Ein Jahr oder länger – Wenn ein periodischer Mieter ein Jahr oder länger in der Mieteinheit gelebt hat, muss der Vermieter dem Mieter eine 60-tägige Kündigungsfrist einräumen.,
Die Mitteilung sollte das Datum der Kündigung des Mietverhältnisses enthalten.
Mitteilung ist nicht erforderlich, vor der Räumung für:
- Abgelaufene befristete Mietverträge
- Situationen, in denen die Mieteinheit Teil eines Job-Paket ist, und der Mieter verliert den Job oder beendet
Holen Sie sich die herunterladbare 30-Tage-Lease Kündigung Formular-Vorlage unten (.pdf-Direktlink).
Holen Sie sich die herunterladbare 60-Tage-Leasingbeendigung Formularvorlage unten (.pdf-Direktlink).,
90-Tage-Räumungshinweis für Zwangsvollstreckung
Ein Mieter kann in Kalifornien vertrieben werden, wenn das Mietobjekt abgeschottet wird und der Mietvertrag nicht fortgesetzt wird.
Bei Zwangsvollstreckungen von Mietobjekten ist der Vermieter verpflichtet, die Mieter 90 Tage vor Beginn einer Räumungsklage schriftlich zu benachrichtigen.
Mieter, die aufgrund von Verkauf oder Zwangsvollstreckung vertrieben werden, müssen ausziehen und haben nicht die Möglichkeit, ein Problem zu „heilen“, um zu bleiben. Die Bekanntmachung sollte das Datum enthalten, an dem der Mietvertrag gekündigt wird/das erforderliche Datum „Ausziehen“.,
Bleibt der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit der Räumung fortfahren.
Holen Sie sich die herunterladbare 90-Tage-Räumungshinweis für Abschottung Formularvorlage unten (.pdf-Direktlink).
3-tägiger Räumungsbescheid für illegale Aktivitäten
Mieter, die an illegalen Aktivitäten beteiligt sind, müssen 3 Tage vorher schriftlich benachrichtigt werden, bevor der Vermieter mit einer Räumungsklage fortfahren kann.,
Illegale Aktivitäten umfassen :
- Belästigung
- Kriminelle Bedrohungen/Aktivitäten
- Rechtswidrige Geschäftstätigkeit
- Herstellung/Anbau/Einfuhr/Transport/Besitz/Verkauf/Einrichtung/ Verabreichung oder Verschenken: Kokain, Phencyclidin, Heroin, Methamphetamin oder andere kontrollierte Substanzen
- Bereitstellung/ „Verstärkung“ eines Ortes für die oben genannten illegalen Drogenaktivitäten
- Illegale Verwendung/Herstellung/Einfuhr/Besitz/Verkauf einer Schusswaffe, Munition, Sturmwaffe,.,50 BMG Gewehr oder Tränengaswaffe
- Dogfighting
- Cockfighting
In diesen Fällen haben Mieter nicht die Möglichkeit, das Problem zu beheben und müssen ausziehen. Die Bekanntmachung sollte das Datum enthalten, an dem der Mietvertrag endet (das Datum „Ausziehen“).
Holen Sie sich die herunterladbare 3-Tage-Räumungshinweis für illegale Aktivitäten Formularvorlage unten (.pdf-Direktlink).