Immobilienprofis wissen, dass es mehrere allgemein akzeptierte Mittel gibt, um eine Immobilie zwischen Käufern und Verkäufern zu übertragen. In oberflächlich ähnlichen Situationen werden je nach Art des Verkaufs und der Identität der Parteien der Transaktion unterschiedliche Übertragungsmethoden angewendet. Unter anderen Umständen sollte das richtige Mittel der Übertragung viel klarer sein.,

Wenn Sie ein Käufer mit wenig bis gar keiner Immobilienerfahrung sind, ist es wichtig, dass Sie sich über die verschiedenen Arten von Taten informieren, die häufig verwendet werden. Allgemeine und spezielle Garantietaten weisen auf einige subtile Unterschiede hin, auf die hingewiesen werden muss. Diese Unterschiede machen sie für verschiedene Arten von Transaktionen zwischen interessierten Parteien geeignet.

Was sind Garantie-Taten?

Garantie taten bieten die käufer schutz. Die Urkunde enthält eine rechtliche Beschreibung des Eigentums, die Namen derjenigen, die das Eigentum übertragen, und derjenigen, die das Eigentum übernehmen., Die Gewährleistungsurkunde ist erforderlich, um das gültige Interesse des neuen Eigentümers zu gewährleisten und ihn gegen zukünftige Eigentumsansprüche in Anspruch zu nehmen.

Allgemeine Gewährleistungsurkunden

Eine allgemeine Gewährleistungsurkunde ist das“ Standard “ – Mittel, mit dem die Übertragung von Immobilien in den USA erfolgt. Diese Art der Urkunde gibt dem Käufer die Garantie, dass das Eigentum an der betreffenden Immobilie frei von Belastungen ist und nicht Gegenstand anstehender Klagen oder Titelfragen ist.

Eine allgemeine Gewährleistung verleiht dem Käufer volle Eigentums-und Verfügungsrechte., Um sicherzustellen, dass sie keine Titelherausforderungen haben, sollten Käufer überprüfen, ob die betreffende Immobilie über eine „ungebrochene Kette“ allgemeiner Garantietaten verfügt, die sich weit in die Vergangenheit erstrecken. Diese Kette von Taten zeigt zukünftigen Eigentümern, dass sie keine Titelherausforderungen stellen werden.

Hier sind einige Dinge, die dem Käufer durch die allgemeine Gewährleistungsurkunde garantiert werden:

  • Der Verkäufer verteidigt das Eigentum an dem Immobilienmakler gegen die Ansprüche aller Personen.
  • Der Verkäufer hat das Recht, die Immobilie zu vermitteln.,
  • Der Verkäufer garantiert, dass der Verkäufer alle Rechte an der Immobilie besitzt.
  • Es gibt keine Belastungen gegen die Immobilien. Diese Belastungen könnten eine Erleichterung der Immobilie, ein Pfandrecht gegen die Immobilie oder irgendetwas anderes umfassen, das sich auf die Nutzung der Immobilie auswirken könnte oder steuern kann, wie die Immobilie genutzt wird.

Besondere Gewährleistungsurkunden

Eine besondere Gewährleistungsurkunde sichert zu, dass der Verkäufer der Immobilie Eigentümer der betreffenden Immobilie ist und während dieses Eigentums keine Rechtsprobleme aufgetreten sind., Eine spezielle Garantieerklärung garantiert, dass der Käufer aufgrund der Handlungen des Vorbesitzers der Immobilie keine rechtlichen Schritte oder Rechtsfragen einleitet.

Ein Nachteil ist, dass diese Art von Tat keine Garantien bietet, dass frühere Eigentümer die Immobilie frei und klar besaßen. Aus diesem Grund ist eine spezielle Garantieurkunde kein Glied in einer „ungebrochenen Kette“ des Eigentums, die allgemeine Garantieurkunden bieten können.,

Während der Nutzung einer speziellen Garantieerklärung verteidigt der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie gegen die Ansprüche von Personen, die Handlungen aufgrund des jüngsten Eigentums in Frage stellen, jedoch keine früheren Käufer oder Verkäufer. Eine spezielle Garantie ist restriktiver, da Ansprüche nur von einer Partei verteidigt werden.

Den Unterschied verstehen

Solange Ihre Eigentumsübertragung keine Probleme verursacht, sollte es egal sein, welche Art von Tat Sie erhalten., Leider treten Titelprobleme auf, und die Art der Urkundengarantie, die Sie erhalten haben, wird für Sie einen großen Unterschied machen.

Ein häufig auftretendes Problem tritt bei Bürogebäuden auf. Angenommen, Sie kaufen dieses Jahr ein Bürogebäude, von dem Sie wissen, dass es vor zwei Jahren gebaut wurde. In dieser Zeit gab es zwei Eigentümer der Immobilie, bevor Sie den Titel erhalten. Sie haben eine spezielle Garantieerklärung erhalten, in der behauptet wird, der Verkäufer sei frei und frei von rechtlichen Fragen und jetzt haben Sie die Rechte an der Immobilie., Leider hat der ursprüngliche Eigentümer seine Grundsteuern nicht bezahlt und der Landkreis hat ein Pfandrecht an Ihrem Gebäude.

Diese Art von Szenario kann durch eine allgemeine Garantieerklärung leicht vermieden werden, sodass Sie den gesamten Verlauf der Immobilie anzeigen und sich auf Probleme vorbereiten können. Da spezielle Gewährleistungsurkunden nur Garantien über den Vorbesitzer bieten, werden sie in der Regel nur von zwei Grundstückseigentümern genutzt, die zuvor berufliche oder persönliche Beziehungen hatten.,

Besondere Gewährleistungsurkunden vermeiden

Wenn Sie mit dem Verkäufer oder der Immobilie nicht vertraut sind und sich der Geschichte der Immobilie nicht sicher sind, sollten Sie eine spezielle Garantieurkunde vermeiden. Lassen Sie Ihren Anwalt einbeziehen, bevor Sie Verträge unterzeichnen, um sicherzustellen, dass die Vertragssprache keine Informationen vor Ihnen als neuem Käufer verbirgt. Ihr Anwalt kann eine Titelprüfung durchführen, um alle Belastungen für das Eigentum festzustellen, die in der Urkunde nicht klar umrissen sind. Diese Schutzmaßnahmen tragen dazu bei, dass Sie in Zukunft keine Probleme haben werden.,

Achten Sie auf Quitclaim-Taten

Obwohl eine spezielle Garantieerklärung nicht so sicher ist wie eine allgemeine Garantie, bieten beide mehr Schutz als eine Quitclaim-Tat. Diese Taten werden verwendet, um die Begabung von Immobilien zwischen Familie, Freunden oder Geschäftspartnern zu erleichtern. Dies ist das einzige Mal, dass eine Quitclaim-Urkunde verwendet werden sollte. Stimmen Sie dieser Art von Tat nicht zu, wenn Sie mit dem Verkäufer nicht vertraut sind.

Titelversicherung und abschließende Gedanken

Unabhängig von der Art der Urkunde, die Sie erhalten, ist es immer wichtig, eine Titelversicherung abzuschließen., Kreditgeber verlangen von Käufern, dass sie während der gesamten Immobilientransaktionen in den USA, die die Ausgabe einer primären oder sekundären Hypothek beinhalten, eine Titelversicherung abschließen.

Die Titelversicherung schützt Sie vor finanziellen Verlusten bei „anstehenden“ Problemen oder anderen Mängeln bei früheren Eigentumsverhältnissen. Die Titelversicherung ist besonders hilfreich für diejenigen, die eine spezielle Garantieurkunde erhalten, um ihre Finanzen zu schützen und sicherzustellen, dass sie das Risiko mindern.,

Wie immer ist es wichtig, sich von einem Immobilienanwalt beraten zu lassen, wenn Sie unerfahren sind und versuchen, eine verbindliche Vereinbarung abzuschließen.