Viele Vermieter verstehen den Wert bei der Überprüfung potenzieller Mieter, aber die Bestimmung der Stärke des Kredits eines potenziellen Mieters ist nur ein Teil der Gleichung. Eine der besten Möglichkeiten, einen Antragsteller zu beurteilen, besteht in der Überprüfung seiner Kredit -, Straf-und Räumungshistorie, Dies kann Ihnen helfen, eine fundiertere Entscheidung darüber zu treffen, wen Sie als Mieter akzeptieren oder ablehnen sollen.

Aber welche Informationen sollten Sie bei der Überprüfung der Berichte eines Bewerbers wirklich betreffen?, Jeder Vermieter hat seine eigene Vorstellung davon, was einen Deal-Breaker ausmacht, wenn es um die Geschichte eines Antragstellers geht, aber es gibt bestimmte Elemente, die besondere Berücksichtigung erfordern. Nachfolgend finden Sie sieben Warnzeichen für das Mieter-Screening, auf die Sie bei der Überprüfung der Berichte eines Antragstellers besonders achten sollten.

1. Räumungen

Was für Vermieter möglicherweise nicht offensichtlich ist und was wahrscheinlich ein unglaublich wichtiger Indikator für die Landung eines guten Mieters ist, ist die Überprüfung der Räumungshistorie eines Antragstellers. Ein Räumungsbericht ist ein wesentlicher Bestandteil jedes Mieterscreening-Prozesses. Warum?, TransUnion-Untersuchungen zeigen, dass vertriebene Einwohner fast dreimal so viele frühere räumungs-und mietbezogene Sammlungsaufzeichnungen haben wie nicht vertriebene Einwohner.

Vermieter gehen manchmal fälschlicherweise davon aus, dass Räumungen in einer Kreditauskunft angezeigt werden, dies gilt jedoch nur für Geldurteile, die sich aus einer Räumung ergeben. Ein ausführlicher Räumungsbericht durchsucht den potenziellen Mieter in staatlichen oder nationalen Datenbanken mit Gerichtsakten und gibt vorherige Räumungen zurück., (Ein nationaler Räumungsbericht ist wichtig, da er die vorherige Räumungshistorie eines Antragstellers außerhalb Ihres Staates detailliert beschreiben kann.)

Räumungsberichte enthalten in der Regel Informationen über:

  • Mieter Urteil über Besitz und Geld
  • Rechtswidrige Häftlinge
  • Mieter Urteil über Miete
  • Nichtzahlung der Miete
  • Schriftsätze und Räumungsbefehle

Es ist sicherlich hilfreich zu wissen, ob der Antragsteller in der Vergangenheit Schwierigkeiten mit früheren Vermietern hatte., Diese Art von Informationen kann unglaublich wertvoll sein, um Ihnen zu helfen, einen Mieter zu finden, der pünktlich zahlt und Ihre Mieteinnahmen schützt.

2. Zahlungshistorie

In einer TransUnion-Umfrage gaben 84% der Vermieter Zahlungsprobleme als ihre #1-Sorge über neue Mieter an.*

Sie möchten nicht feststellen, dass Sie mit einer Hypothekenzahlung zu spät kommen, da sich Ihr Mieter mit der Miete verspätet. Mit einer Kreditauskunft erhalten Sie Einblicke in die Geschichte der pünktlichen Zahlungen eines Bewerbers., Sie erhalten auch einen Blick auf ihre Konten und Zahlungsnachweise – ein nützlicher Indikator für die Zuverlässigkeit der Person, ihre Miete pünktlich zu bezahlen.

Eine Geschichte von konsequent verspäteten Zahlungen ist ein großes Warnzeichen für jeden Vermieter.

3. Strafrechtliche Verurteilungen

Während eine frühere Aufzeichnung einer oder mehrerer strafrechtlicher Verurteilungen eine Person in den Augen des Vermieters nicht automatisch disqualifizieren sollte, sind dies Informationen, die eine Überlegung wert sind., Schließlich kann ein Mieter mit bestimmten Vorstrafen ein Sicherheitsrisiko für Ihr Eigentum oder andere Mieter darstellen – was möglicherweise zu Schäden an Ihrer Wohnung führen oder andere in Bedrängnis bringen könnte.

Stellen Sie sicher, dass der Kriminalbericht eine gründliche Suche nach den meistgesuchten Datenbanken und dem öffentlichen Register für Sexualstraftäter enthält.

4. Finanzstabilität

Ein Kreditbericht bietet auch umfassende Einblicke in die finanzielle Stabilität eines Antragstellers mit Antworten auf Schlüsselfragen wie:

  • Haben sie eine große Verschuldung?
  • Gibt es eine Geschichte von verspäteten oder verpassten Zahlungen?,
  • Haben sie kürzlich eine große Menge neuer Kredite beantragt?

Einige Vermieter stellen fest, dass nicht alle Arten von Schulden gleich sind, und bewerten Schulden basierend auf der Quelle unterschiedlich. Wenn Sie die gesamte Kreditauskunft berücksichtigen, erhalten Sie ein vollständigeres Bild des Risikos des Antragstellers.

5. ResidentScore

Zusätzlich zur Überprüfung der vollständigen Kreditauskunft Ihres Bewerbers kann die Referenzierung des ResidentScore wichtige Einblicke in die Zuverlässigkeit und das Risiko geben, das sie mit sich bringen können., Der ResidentScore von SmartMove wurde speziell für die Vermietungsbranche entwickelt und kann dazu beitragen, die Wahrscheinlichkeit eines schlechten Mietergebnisses wie Räumung, 3+ verspätete Zahlungen und/oder nicht ausreichende Mittel vorherzusagen. Tatsächlich prognostiziert ResidentScore Räumungen 8% * häufiger im Vergleich zu einem typischen Kredit-Score in den unteren Score-Bereichen, in denen das Risiko am größten ist.

Bewerber mit einem niedrigen Wohnsitzwert rechtfertigen eine besondere Berücksichtigung, da sie ein höheres Risiko für Räumung oder Zahlungsverzug darstellen könnten. Beachten Sie, wo Ihr Bewerber auf den ResidentScore-Bereich fällt, um das Risiko besser zu verstehen.,

6. Insolvenzen

Vermieter bevorzugen offensichtlich einen Mieter, auf den man sich verlassen kann, um pünktliche Zahlungen zu leisten und andere finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen. Frühere Konkurse können nachweisen, dass der Antragsteller in letzter Zeit finanzielle Belastungen oder Schwierigkeiten hatte.

Vermieter sollten frühere Insolvenzen jedoch individuell bewerten. Wenn der Konkurs vollständig abgewickelt wurde, können Sie sich auf die jüngste Kredithistorie des Antragstellers, das derzeitige Niveau der Einkommensstabilität und ausstehende Schulden konzentrieren., Es ist möglich, dass sich der Antragsteller in einer viel besseren finanziellen Situation befindet als vor der Insolvenz und ein sehr zuverlässiger und gut bezahlter Mieter für Sie sein kann.

7. Wohnungsbezogene Sammlungen

Eine Geschichte unbezahlter Mieten ist ein weiteres Problem für Vermieter. Ein umfassender Mieterscreening-Bericht kann Aufzeichnungen über Inkassobüros enthalten, die für die Einziehung der Schulden eines Mieters eingestellt wurden.

Einige Vermieter finden möglicherweise eine Historie mietbezogener Sammlungen, die auf das zukünftige Verhalten eines Antragstellers hinweist.,

Fazit

Bei der Entscheidung, einen neuen Bewerber für Ihr Mietobjekt aufzunehmen,besteht immer ein Risiko. Wenn Sie jedoch mit der Räumungs -, Straf-und Kredithistorie Ihres Antragstellers bewaffnet sind, können Sie eine viel fundiertere Entscheidung darüber treffen, wer das Risiko akzeptieren oder ablehnen und genauer bewerten soll. Es ist auch möglich, Kreditinformationen zu verwenden, um zusätzliche Mietanforderungen auszuhandeln, z. B. eine größere Kaution oder einen Mitunterzeichner für den Mietvertrag. Durch die Beauftragung eines umfassenden Mieterscreening-Berichts können Sie Ihr Risiko reduzieren und besser informierte Leasingentscheidungen treffen.,

Bereit, mit dem Screening Ihrer Mieter zu beginnen? Erhalten Sie noch heute mit SmartMove Screening einen detaillierten Einblick in die Kredit -, Straf-und Räumungshistorie Ihres Antragstellers.

* Basierend auf Daten der TransUnion-Umfrage 2014.