Was ist ein Bauvertrag und warum ist es wichtig?

Bauverträge enthalten die spezifischen Vereinbarungen eines bevorstehenden Projekts. Es besteht aus den besonderen Details jeder beteiligten Partei. Hauptsächlich stellt es den Eigentümer, Auftragnehmer und Lieferanten des Projekts vor. Abgesehen von diesen Einführungen enthält der Vertrag den geschätzten Zeitrahmen des Baus. Es kann auch die erwarteten Projektmeilensteine einführen., Am wichtigsten ist, dass ein Bauvertrag die vereinbarte Zahlungsvereinbarung zwischen den Parteien hervorhebt. Ein Bauvertrag ist im Grunde ein Manuskript dessen, was in dem bevorstehenden Bauprojekt passieren wird.

Ob ausgehend von einem bloßen Stück Land oder Umbau einer alten Immobilie, diese Arbeiten erfordern Bauverträge. Gemäß den Bestimmungen des Baurechts und unter der primären Verwendung von Verträgen schützen Bauverträge alle an der Vereinbarung beteiligten Parteien in unterschiedlichem Maße.

Was macht einen gültigen Bauvertrag aus?,

Ein Bauvertrag kann nicht erkennbar sein, wenn er neben anderen Baudokumenten abgewickelt wird. Fairerweise sehen alle Druckverträge gleich aus. Ihre Unterschiede liegen in den Elementen, aus denen es besteht. Von der Identifizierung der Parteien bis hin zu den Abwicklungsmethoden bietet diese Liste weitere wichtige Merkmale, die einen Bauvertrag gültig und durchsetzbar machen.

Identifizierung von Details jeder Partei: Im Allgemeinen ist die Identifizierung der beteiligten Parteien für einen bestimmten Vertrag unerlässlich. Es ist der erste Schritt, um den gesamten Vertrag rechtsverbindlich zu machen., Selbst wenn die Notwendigkeit für dieses Element offensichtlich ist, müssen diese Informationen noch einmal überprüft werden, um sicherzustellen, dass diese korrekt sind. Stellen Sie insbesondere bei den Namen der Organisationen sicher, dass Sie den rechtlichen Namen des Unternehmens und nicht den allgemein bekannten Namen angeben. Es ist auch wichtig zu überprüfen, ob die Schreibweise der Namen der Auftragnehmer korrekt ist. Namensschreibweisen können knifflig sein, besonders für einzigartig klingende.Umfang der Arbeit: Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Erstellung eines Bauvertrags sind die Besonderheiten der Arbeit., Sie können nicht einfach angeben, dass ein Gebäude gebaut werden muss. Es besteht die Notwendigkeit, seine Verwendung anzugeben, ob Wohn -, Gewerbe-oder Industrie. Abgesehen davon muss es auch die Besonderheiten der Materialien enthalten—einschließlich ihrer Qualität und Qualität. Die für die Aufgaben verantwortlichen Personen müssen auch wissen, wer für einzelne Projekte verantwortlich ist. Eine Liste derjenigen, die Teil des Projekts sind, kann ebenfalls helfen. Die Angabe aller Ingenieure, Architekten und Handwerker kann dazu beitragen, den Gesamtfortschritt des Projekts zu verfolgen.,Projektplan: Im Rahmen der Festlegung des Arbeitsumfangs des Projekts ist ein weiteres notwendiges Element der Projektplan. Ein Projektplan berücksichtigt mögliche Verzögerungen im Projekt. Einige Auftragnehmer gehen so weit, die Wetterbedingungen für die projizierten Baumonate zu untersuchen, um mögliche Baustillstände zu berücksichtigen. Abgesehen davon ist der Zeitplan eine nahezu genaue Schätzung der Baudauer. Diese Schätzungen müssen auf früheren Daten basieren und nicht von Vermutungen abhängen. Zeitrahmen sind für die ordnungsgemäße Zuweisung von Ressourcen erforderlich., Projektverzögerungen sind ein kostspieliges Manöver für Eigentümer und Auftragnehmer.Rechte und Pflichten jeder Partei: Ein weiteres Element, das für alle Verträge erforderlich ist, ist ein Abschnitt, der aus den Rechten und Pflichten der beteiligten Parteien besteht. Es ist im Grunde ein Run-down ihrer Aufgaben für die Erfüllung des Bauprojekts. Durch die Einbeziehung dieser Details in den Vertrag können die anderen Parteien rechtlich verlangen, wenn die andere Partei nicht liefert. Auch dieses Element der Anordnung stellt die Rechte des Eigentums dar., Wenn es besondere Vereinbarungen bezüglich des Eigentums an der Immobilie gibt, dann wird es unter diesem Segment im Vertrag sein.Gesamtkosten und Zahlungsbedingungen: Bauprojekte erfordern erhebliche Summen, um es zu beenden. Um finanzielle Komplikationen zu vermeiden, muss die Diskussion über die Zahlungsvereinbarung im Vertrag unkompliziert sein. Seien Sie klar mit Angabe der Gesamtkosten, Bedingungen, Zahlungsplan und Zahlungsmethoden. Selbst wenn eine Vereinbarung persönlich vereinbart wurde, muss sie als Teil des Vertrags niedergeschrieben werden., Eine schriftliche Kopie kann als Beweis dienen, um rechtlich zu verlangen, wenn der Eigentümer die Vereinbarung nicht einhält.Streitvereinbarungen: Da das primäre Ziel eines Vertrages der Schutz der beteiligten Parteien ist, muss es ein Segment geben, das hauptsächlich für Streitbeilegungen bestimmt ist. Diese Bestimmungen sind hauptsächlich die notwendigen Schritte, um Probleme zu lösen, ohne die Angelegenheit an das Gericht zu eskalieren. Wenn Sie den Konflikt vor Gericht bringen, kann dies einen erheblichen Betrag kosten und zu Verzögerungen oder zum Stillstand des Projekts führen., Es ist jedoch am besten, eine klare Liste der Angelegenheiten beizufügen, die sofort vor Gericht gestellt werden sollten, insbesondere wenn der zentrale Konflikt Geld und Sicherheit betrifft.

Die Varianten von Bauverträgen

Wie menschliche Beziehungen haben Baugeschäfte ihre Macken und Komplexitäten. Einige Eigentümer möchten, dass die Auftragnehmer mit einem festen Budget arbeiten, während andere bei der Bezahlung von Material und Arbeit kritischer sind. Diese Unterschiede werden in den verschiedenen Arten von Verträgen berücksichtigt., Wenn Sie beginnen, Ihren Bauvertrag abzuschließen, kann es sich um einen dieser drei verschiedenen Typen handeln.

Festpreisverträge

Dieser Vertrag wird auch als Pauschalverträge bezeichnet und ist eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer, ein Projekt zu einem Festpreis zu erstellen. Auf den ersten Blick ist dieser Vertrag für den Eigentümer von Vorteil, da er sich seiner Ausgaben voll bewusst ist. Der ursprünglich vereinbarte Pauschalbetrag wird den Änderungen der Preise für die für das Projekt erforderlichen Materialien nicht entsprechen. Wenn die tatsächliche Menge dieser Materialien die Schätzung übersteigt, zahlt der Auftragnehmer dafür., Aber, zum Wohle des Auftragnehmers, die meisten Festpreisvertrag weist Budget für die Zulage des Auftragnehmers. Es liegt an der anderen Partei, wie sie dieses zusätzliche Geld nutzen werden. Darüber hinaus kann der Auftragnehmer Anreize erhalten, wenn er das Projekt vor dem voraussichtlichen Kündigungstermin beendet. Auf der anderen Seite kann die Partei des Auftragnehmers auch Schäden erleiden und wiederum den Eigentümer bezahlen, wenn die Konstruktion über die erwartete Zeit hinausgeht.

Kosten Plus Verträge

Im Gegensatz zu Pauschalverträgen sind Kosten plus Verträge für die Vertragspartei günstiger., In diesem Fall zahlt der Eigentümer die tatsächliche Menge der für das Projekt verwendeten Materialien. Neben den Materialien bezahlt der Eigentümer auch die Arbeit der Arbeiter. Diese Zahlungen werden als direkte Kosten klassifiziert. Indirekte Kosten oder Gemeinkosten sind dagegen geschäftsbezogen. Diese Kosten beinhalten in der Regel Mieten und Versicherungen. Aus Sicht des Eigentümers kostet diese Anordnung mehr als die Fixkosten, aber diese Anordnung wird angewendet, wenn der Eigentümer keinen klaren und rationalisierten Arbeitsumfang bietet. Für den Auftragnehmer ist es eine win-win-situation., Sie müssen sich keine Sorgen um die Zahlung von überhöhten Gebühren machen und erhalten Zahlungen als Erstattung für die Zeiten, in denen sie während des Baus Geld ausgeben.

Zeit-und Werkstoffverträge

Die dritte Bauart, wie im Baurecht festgelegt, ist der Zeit-und Werkstoffvertrag. Wie der Name schon sagt, zahlt der Eigentümer für die erbrachte Zeit des Auftragnehmers und seines Teams sowie für alle Materialien, die für das Bauprojekt verwendet wurden. Ähnlich wie bei der Kosten-Plus-Vereinbarung birgt dieser Deal mehrere Risiken für den Eigentümer., Der Eigentümer zahlt allein die Gesamtkosten, und für die meisten Zeit-und Materialverträge ist eine Höchstpreisklausel vorhanden. Diese Klausel sieht vor, dass der Eigentümer den Maximalwert des Materials oder der Rate unabhängig von seinem tatsächlichen Betrag zahlt.

Wie legen Sie die Details für ein Bauprojekt fest?

Wenn Sie zum ersten mal bei der Herstellung eines Bau-Vertrag haben, müssen Sie möglicherweise einige Ideen auf, was es enthalten sollte, sondern in einer Furche, wie eigentlich zu übersetzen, diese Ideen zu schreiben. Die folgende Liste kann Ihnen helfen, wie Sie Ihren Vertrag beginnen sollten., Es kann Ihnen auch Tipps und Gedanken geben, was in das rechtliche Dokument aufgenommen werden soll und was nicht.

Schritt 1: Wissen Sie, mit wem Sie arbeiten

Beginnen Sie Ihren grundlegenden Bauvertrag, indem Sie die Teams kennen, mit denen Sie zusammenarbeiten werden. Als Eigentümer der Immobilie müssen Sie genau wissen, wer die Mittel zuweist und wer sich vorerst in den Räumlichkeiten Ihrer Immobilie befindet. Abgesehen von diesen persönlichen Gründen hilft Ihnen die Kenntnis der Details des Auftragnehmers des Projekts und sogar seiner Lieferanten bei der Bewertung, ob sich die Kosten des Projekts lohnen., Die Identifikationsdetails aller Parteien sind für das Verfassen der einleitenden Erklärungen des Vertrags erforderlich. Darin werden ausdrücklich die rechtlichen Namen der Parteien und ihre benannten Rollen in der Vereinbarung angegeben. Darüber hinaus müssen Sie auch die Vertreter identifizieren, die berechtigt sind, den Vertrag zu unterzeichnen und durchzusetzen.

Schritt 2: Tauchen Sie ein in die Details des Projekts

Der nächste Teil nach der Einführung der wichtigsten Stakeholder des Deals besteht darin, die Ziele des Projekts und die Aufgaben zur Erreichung des Projekts anzugeben., Um Verwirrung und Konflikte zu vermeiden, schreiben Sie die erforderlichen Aufgaben so aus, als würden Sie mit einem Kind sprechen. Angenommen, Sie müssen beispielsweise Büroräume umbauen. Geben Sie an, ob die Wände neue Farbe benötigen oder ob die elektrischen Verbindungen repariert werden müssen. Denken Sie immer daran, dass Sie den Auftragnehmer nicht für die Nichterfüllung einer Aufgabe haftbar machen können, wenn dies nicht im Vertrag festgelegt wurde. Es ist auch ideal, diese Aufgaben zusammen mit den benötigten Materialien und den Personen, die für die Erledigung der Aufgabe verantwortlich sind, zu präsentieren., Auf diese Weise kann der Vorarbeiter oder Aufseher die Ressourcen und den Fortschritt der Zugewiesenen verfolgen.

An dieser Stelle wird der Auftragnehmer auch die Details vorlegen, wenn er andere Organisationen mit Unteraufträgen für andere Aufgaben für das Projekt beauftragt. Dieses Detail ist wichtig für die Berechnung der Gesamtkosten des Projekts und der endgültigen Zahlung des Eigentümers.

Schritt 3: Begleichen Sie die Zahlungsbedingungen

Nachdem Sie die Ziele und spezifischen Aufgaben des Bauprojekts festgelegt haben, müssen Sie als nächstes die Zahlungsbedingungen einführen., Die Zahlungsvereinbarung kann je nach Art des Vertrages variieren-Pauschale, Kosten plus oder Zeit und Materialien. Bei diesen Typen ist es jedoch ebenso wichtig, den Zeitplan für die Überweisung festzulegen und die bevorzugte Zahlungsmethode zu vereinbaren. Es ist auch wichtig, dass der Auftragnehmer einen Budgetvorschlag unterbreitet, der die geschätzten Kosten für die benötigten Materialien und Arbeitskräfte enthält, insbesondere für Fixkostenvereinbarungen.

Schritt 4: Diskutieren Sie Methoden zur Lösung von Problemen

Sowohl kurzfristige als auch langfristige Bauprojekte haben mehrere Probleme, die zu Verzögerungen und Rückschlägen führen können., Projektverzögerungen sind Verbindlichkeiten sowohl für die Eigentümer als auch für Auftragnehmer, da dadurch ein erheblicher finanzieller Verlust entsteht. Um diese Verzögerungen zu vermeiden, muss ein Bauvertrag Bestimmungen enthalten, wie Probleme gelöst werden können, wenn er noch am Anfang steht. Abgesehen von Verzögerungen kann das Alleinlassen dieser Konflikte auch zu Gerichtsverhandlungen führen. Diese Gerichtsverfahren bedeuten auch finanzielle Verluste und können mehrere Monate bis Jahre dauern. Ein Basisvertrag kann Abwicklungserklärungen enthalten, z. B. wann Gebühren für Nichteinhaltung oder Disziplinarmaßnahmen zu zahlen sind.,

Schritt 5: Unterstützung mit ergänzenden Dokumenten

Ein Bauvertrag ist ein eigenständiges Dokument, das die Besonderheiten eines Projekts enthält. Wenn Sie jedoch ergänzende Dokumente vorlegen, können Sie sich an jede Partei wenden, die sich mit den Details jedes Vertragssegments befassen möchte. Ein geschätzter Budgetplan und ein ausgefeilterer Projektplan können als Belege für die Vereinbarung dienen. Beide Parteien können auf die Details dieser Materialien eingehen, bevor sie ihre jeweiligen Unterschriften im Vertrag anbringen.

Versuchen Sie, Gebäude und Strukturen jenseits ihrer Materialien und Verwendung zu betrachten., Nehmen Sie eine neue Perspektive auf und betrachten Sie die Menschen, die daran gearbeitet haben—wer die Idee, den Zweck und das Design konzipiert hat. Denken Sie vor allem an die Köpfe hinter den Verträgen und rechtlichen Dokumenten, die eine Idee in eine greifbare Struktur verwandelt haben. Bauverträge sind mehr als nur Papierstücke, die zusammengebunden sind, um ein bestimmtes Ziel zu erreichen. Es ist ein schriftliches Material von Ideen und Strategien, um etwas Ansprechendes und Nützliches zu schaffen.